不免。因为土地增值税是按照土地增值额计算的，而以房地产抵债而发生权属转移的房地产，其土地增值额并没有发生变化。此外，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产，需要进行土地使用权的变更登记和房屋权属登记。在登记过程中，按照国家相关规定需要缴纳土地增值税。