1、潮州的宜居环境较差，城市基础设施落后。2、潮州的文化以及潮州话让外来人口难以融入，导致对域外人口吸引不强。3、经济发展水平较低，就业机会少，老百姓收入低，自然难以支持高房价，所以房价才会低。