地理位置，配套设施。1、地理位置：橄榄鹏苑位于深圳市的较偏远地区，距离市中心有一定的距离，这影响了其价格。2、配套设施：由于橄榄鹏苑位于偏远地区，其周边配套设施相对较少，这也会影响其价格。