房屋类型和用途、地理位置。1、房屋类型和用途：南京东宇大厦以商用或办公楼为主，而非住宅用途，这种类型的房屋价格较低，因为不是为家庭居住而设计的。2、地理位置：南京东宇大厦位于相对偏远或不太繁华的地段，这导致其房价相对较低，地理位置对于房屋价格有很大影响，繁华地段的房价更高。