问退出的原因。1、讨论合伙人法律责任：双方应该先加强沟通，就承担法律责任问题进行商讨，有必要时可以咨询律师或专家。2、协商好房租退出方式：根据法律原则和房租留置权等情况，双方协商好房租退出方式，合作方式可以有3种：提前退租、分期退租和一次性退租。3、签订退租协议：双方经协商好可以签订退租协议，明确新的房租期限、违约金期货和损失赔偿等内容。4、办理注销程序：如果该房屋已经落户，双方需要办理房产证的变更手续，否则在租期到期的时候应当及时申办退房手续。