1、位置偏远：天津泓林园位于天津市西青区瑞景路东侧，距离市中心较远，交通不太便利。相对于市区核心地段，这里的房价会低一些。2、建筑年代较久：泓林园小区建筑年代较早，大部分房屋建于2004年左右。由于房龄较长，加上小区维护等因素，导致房价相对较低。3、配套设施不完善：泓林园小区周边的商业、教育、医疗等配套设施比较简单，生活和出行不够便捷，这也是房价低的原因之一。