1、购买方式不同：全款房产证是指房屋买家全款购买房屋，而贷款房产证是指房屋买家通过贷款的方式购买房屋。2、附记页：贷款的房产证在附记页里有年月日办理抵押登记的记载，全款买的房子的房产证则没有这些记载。3、出具合同方式不同：全款房产证是由房屋买家向房屋卖家出具购房合同，而贷款房产证是由房屋买家向银行出具贷款合同。4、出具房产证方式不同：全款房产证是由房屋卖家向房屋买家出具房产证，而贷款房产证是由银行向房屋买家出具房产证。