1、房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费。4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。