1.若购买房产者因个人信用或还款能力问题无法获得贷款，则需自负违责支付相应违约金，同时卖方需归还所有首期款。若已支付定金，则恕无法收回。2.如为银行审核未通过所致，购买房产者无需担责，卖方须全数返还首付款。法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。