根据我国首次购房的定义原则，首套房即个人仅有的一处住宅房产。国家为此类初次购房提供特殊优惠，如在相关法令中明确表示，城市居民首次置业可享受到利率优惠及较低的首付比例。为保证各项规定的严格实施，对首套房设定了一系列条件，包括购房人需年满18周岁，所购房屋面积不得超过90平方米且为普通住宅，同时购房人名下无其他独立或联合购买的住房。另外，银行业金融机构应致力于缩短贷款审批周期，科学合理地制定贷款利率，优先满足居民家庭首次购买普通自住住房和改善性自住住房的贷款需求。【法律依据】《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。