在拆迁谈判前，应当充分了解拆迁期限及施工工期，实地观察拆迁进度，对比相似企业与拆迁方的谈判情况，掌握目前市场上的最高补偿价格。如果可能，可以通过信息公开手段，了解项目的立项、规划和资金情况。此外，提前搜集拆迁方的违法信息，有助于在谈判中占据主动。谈判中，细节决定成败。应仔细审查拆迁协议中的每一个条款，确保自己的权益不受损害。注意对方的言谈举止，把握对方的真实意图，适时提出合理要求。对于拆迁补偿中的细节问题，要逐一核实，避免被误导。选择合适的报价时机至关重要。谈判初期，不宜直接给出过高的补偿要求，以免给对方造成压力。在了解对方底线后，再逐步提高报价。同时，注意观察对方的反应，适时调整自己的报价策略。谈判前，应先确定补偿原则。明确自己对补偿的基本要求，如房屋价值、搬迁费用、安置条件等。在确保原则不变的前提下，再与对方深入讨论具体细节。这样可以避免在谈判过程中出现过多分歧，提高谈判效率。在谈判过程中，保持冷静、理智的态度非常重要。避免情绪化的言行，防止谈判陷入僵局。同时，要善于倾听对方的意见，寻找共同点，提出双赢的解决方案。通过有效的沟通，争取双方都能接受的补偿方案。总之，拆迁谈判是一项复杂的工作，需要充分准备和灵活应对。掌握以上技巧，有助于在谈判中获得更好的结果。