开发商自持物业不是业主。因为开发商自持的物业在法律上不被视为业主。开发商在建楼盘时会保留一部分房产作为自持物业，这些物业通常包括商铺、写字楼或公共设施等。开发商作为物业管理者，负责管理和运营这些自持物业，但并不享有业主的权益和地位。业主是指购买住房或商铺等房产的个人或组织，他们通过合同和产权证书获得了相应的产权和使用权。业主有权享受和行使相应的物业权益，包括使用、转让、出租等。而开发商自持的物业则由开发商自行管理和使用，与业主的权益和地位是有区别的。所以开发商自持物业不是业主。