在买房时，巧妙的谈判技巧可以帮你获得更好的价格。首先，不要轻易表露对物业的好感，可以告诉卖方你已看中其他物业并准备付订金，以此来争取更低的价格。其次，可以尝试告知对方你已看中其他物业并已付订金，但依然喜欢此物业，询问卖方是否能再便宜一些来补偿你已支付又不能退还的订金。如果你的预算有限，可以考虑延后购买，告诉卖方你必须等到现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上给予优惠。另外，你可以不断地指出物业的缺点，以此要求降价，并强调自己很满意但家人或配偶有其他想法，希望能便宜点儿成交。如果准备一次性付款，可以要求最优惠的价格。带着5000元钱，说只要售价合适，立刻决定购买。如果实在谈不下来，可以采取行动，果断地离开，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。还可以用其他物业的价值作比较，要求再减价，并告知自身能力有限买不起，要求再便宜点儿。如果物业管理费过高，可以要求卖方是否可以赠送物业管理费，或者告知这房子是别人送的，自己不想掏钱买，预算有限，只能支付这么多。最后，拖延谈判的时间，慢慢磨，掌握主动权，每次要求更便宜的售价。通过这些方法，你可以在谈判中占据优势，获得更好的购房价格。