住宅建设用地使用权期满将自动续期，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条。该法还明确了非住宅用地使用权到期后的处理办法，包括约定和法律规定两种情况。房屋和其他不动产的归属以约定为准，若无约定或约定不明则按法律、行政法规执行。此举使住宅业主倍感安心，解决了土地使用权和房屋所有权期限冲突的问题，及二手房购买者因土地使用权年限而产生的疑虑，进而推动二手房流转，提高利用率。尽管《民法典》未详细阐述续期所需费用及其它相关问题，以及商业和综合建设用地的处理方式，但随着法制的不断健全，相关法规将会进一步补充完备。就房改房过户而言，需支付土地出让金，计算公式为当年成本价乘以建筑面积再除以百分之一。例如，北京市城八区的成本价为每平方1560元（部分郊区县略低），换言之，本地区的房改房土地出让金约为每平方15.60元。经缴纳土地出让金并上市出售后，房改房的产权性质视同商品房。此外，房改房的个人所得税计算方法类似商品房，差异在于计税起点，房改房从购房款实际交付之日开始计算，同时需提供缴费凭据。但原购买价并非以房改时缴纳的金额为基础，而是统一认定为每平方4000元。