在苏州园区购买优质房产，需遵循一套严格的申请流程。首先，开发商需制定详尽的预售方案，并设定一个不少于15天的优购房集中认购期。申请人需在开发企业获得预售许可后，携带身份证、户口簿、婚姻状况证明以及学历证明等材料，在指定销售现场填写《苏州工业园区人才优购房申请表》，并提交无自有住房的声明保证。集中认购期过后，开发企业不再接受优购房资格申请。进入资格核实阶段，开发企业和销售人员需登录“苏州工业园区住房保障和人才优购房管理平台”进行实名注册，并录入申请人家庭信息。平台会核实申请人在苏州大市的不动产登记情况和已网签但未登记的信息。若申请人有已网签房产信息，需在3日内提供已登记且已转让的证明材料。逾期未提供的，申请流程将自动终止。此外，平台还会核实申请人的社保或个税缴纳情况，要求连续缴纳社保或个税12个月及以上（不含补缴），且申请人的社保缴交单位应与实际工作单位一致。如申请人的实际工作单位为非园区企事业单位，将不符合申请条件。销售人员需登录学信网或国（境）外学历学位认证系统，查询并保存符合条件的学历截图。最后，园区人才办将复核申请人的学历证明材料，通过复核的名单将在园区规建委网站和开发企业销售现场公示3天。公示无异议或异议不成立者，将认定其具备优购房资格。在复核通过后，开发企业将以公开、公平、公正的方式确定选房顺序并公示。优购房申请人根据选房顺序依次选购住房。开发企业需将优购房选房结果及申请人相关材料及时报送园区规建委备案。若符合条件的申请人未能选到优购房房源，可与其他意向购买人共同参与剩余房源选购。退订的房源不再作为优购房房源。