无预售许可证的房屋不适用善意取得。房屋属于不动产，必须登记才能善意取得。例如：乙承租甲的房屋期间，与登记机关的工作人员串通，将甲的房屋登记在乙名下，乙随后以自己的名义将房屋出卖给不知情的丙，并办理了过户登记，丙可善意取得该房屋所有权。