本文介绍了房屋的种类，包括产权房、使用权房、商品房、经济适用房和集资房。产权房指产权人对房屋和土地拥有所有权和使用权；使用权房是公房，产权属于国家或集体；商品房是由房地产开发公司开发的住宅；经济适用房是为中低收入家庭解决住房问题而建的住宅；集资房是政府、单位和个人共同承担住房建设的一种房屋。智能法律助手法行宝AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问什么类型的房子千万不要买有哪几种类房子最好别去买哪八种房子不太受人喜爱房屋一般有哪几种类型为你推荐什么类型的房子千万不要买1.开发商的原因办不到房产证的房子。2.被查封、抵押的房屋或者土地。3.未满5年经济适用房。4.集资房。5.未满3年的动迁房。6.小产权房。一、什么房子拿不到不动产证以下房子是没有不动产权的：1、小产权房。对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。2、未满5年的经济适用房。购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。二、购买哪些房子不能买房产证是房屋所有权的保证，购买房屋的人最关心的就是能否拿到房产证，因此有几类房屋无法取得或者在取得房产证方面存在风险，建议慎重购买：一、小产权房，由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉，但也是由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味着房屋所有权存在瑕疵或者所有权人涉讼，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通，即使私下达成转让协议，也将面临着房产被强制拍卖过户。三、违法开发的房子，开发商如果没有持《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》进行开发销售的，属于违法行为。三、买二手房需要注意哪些问题买二手房注意事项有：1.需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；2.避免定金陷阱；3.看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。需要提交资料有：1.买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税；2.卖方需要携带个人身份证、房产证；3.登记申请书原件；4.房屋所有权证上的房屋登记表。【本文关联的相关法律依据】《经济适应住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。唐玉娟律师执业9年资质认证2022-12-12房屋一般有哪几种类型房产共有有按份共有与共同共有两种情形。按份共有是指房产共有人按照各自的份额对共有房产享有权利和承担义务。共同共有是指房产共有人对共有的房产享有权利与履行义务。在共同共有中，每个共同共有人对共有的房产享有的占有、使用、收益、处分权都是平等的。共同共有的情形有约定共有、家庭共有、夫妻共有等。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。王雨昕律师执业3年资质认证2023-03-23哪八种房子不太受人喜爱哪8种房子不受欢迎?1、高龄二手房①房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定为15年。②中国住宅产权70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。目前，中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。③高龄二手房难以满足买家的居住需求，房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。2、动迁安置房①虽然安置房比商品房便宜，但是买家也不愿意买。在实际建造中，动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。③容积率过高。因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。④户型设计也受到局限。有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。⑤物业水平低。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。3、两幢高楼间的房子买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。4、高楼层的房子二手房市场上，处在中间偏低楼层的房子比较受欢迎。高楼层不方便，有些恐高心理的购房者也不愿意购买。5、三居室二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。两居室的户型受三口之家喜爱，一居室户型受过渡性婚房和挂户口购房者的喜爱，三居室房屋处境略尴尬。6、中式装修的房子装修对房子二次销售的影响很微妙，中式建筑的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。7、规划滞后的房子如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。8、有债务问题的房子买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。买房时机在哪儿?①传统的房产交易旺季：金9银10，5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。②受教育影响，8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。例如徐汇区规定，在3年前的4月1日前办理好户口迁入，对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中成交的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现教育地产集中成交的现象。③如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房，建议暂时停止挂牌。因为买家通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未成交，他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。二手房的优势是房价低，但是二手房往往存在一些问题，买家不敢放心购买。所以，房主出卖以上几种房屋的时候需要注意，找准时机再出手。陈岳华律师执业6年资质认证2023-07-04