40万公寓卖掉的税费如下：

个人所得税：按评估价与原价差额的20%计算或评估价的3%；营业税：按评估价与原价差额的5.5%计算或评估价的5.5%；土地增值税：按评估价与原价差额的30%至60%计算，具体税率根据差价的多少采用四级累进税率，分别为30%、40%、50%、60%；契税：评估价的3%；双方各自承担的税费约为一千元左右。若为公司物业，卖方需缴纳的税费包括营业税和土地增值税，计算方式与个人物业相同，买方同样需缴纳契税和双方各自的税费。需要提供原购房发票或在房管局调取原购房发票复印件以便计算税费。

公寓交易的税费组成：

1、契税：根据不同地区政策，通常按房产交易金额的一定比例征收；

2、个人所得税：如果是非唯一住房且持有时间不满五年，需按交易金额的1%或差额的20%征收；

3、营业税：如持有不满两年（部分地区为五年）的非唯一住房出售，需按差额的5%征收；

4、土地增值税：按照房产增值部分的不同比例征收，具体比例依据累进税率确定；

5、房产评估费：出售前需评估房产价值，收费标准因地区和评估公司而异；

6、交易手续费：包括房产交易中心收取的费用，通常按成交金额的一定比例计算；

7、印花税：按照合同金额的一定比例征收，比例较小；

8、公证费：如需公证，根据公证机构的收费标准计算；

9、中介费：如通过中介公司买卖房产，需支付一定比例的中介服务费。

综上所述，出售40万公寓涉及的税费包括个人所得税、营业税、土地增值税和契税，其中个人所得税和营业税可按评估价与原价差额或评估价计算，土地增值税采用四级累进税率，契税按评估价的3%征收，双方各自承担的税费约一千元，公司物业卖方需缴纳的税费计算方式与个人相同，买方需缴纳契税及各自税费，计算税费需提供原购房发票或复印件。

【法律依据】：

《城市房地产转让管理规定》

第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。智能法律助手法行宝AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问40万公寓卖掉交多少税40万公寓卖掉交多少税40万公寓卖掉交多少税40万公寓卖掉交多少税为你推荐40万的公寓出售要交多少税?一、40万的公寓出售要交多少税?40万的公寓出售要交纳4万左右的税款。公寓为集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住地产形式，公寓分为商业公寓和职工公寓，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩。每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等主要方便办公居住和对外租赁之用，商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。基本简介：公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。二、买二手房40万交多少税1.契税，首套房：90(含)平内1%.90平以上1.5%，二套房：90(含)平内1%.90平以上2%;商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2.个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。3.交易费，4元/平方。4.转移登记费，80元。5.权证印花税5元。6.营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。三、公寓和住宅有什么区别1、定义不同公寓房的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋2、产权年限不同公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。3、物业管理不同通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。4、水电收费标准不同公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。5、落户规定不同由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。6、税费不同公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。陈友联律师执业15年资质认证2022-11-1840万的公寓转手要交多少税法律主观：40万的公寓出售要交价款3%的契税，售出及买入差价20%的个人所得税，价款5.5%的增值税及附加，价款0.05%的印花税，工本费，登记费，交易费。法律客观：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。张玲玲律师执业13年资质认证2023-07-07