房贷是购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供必要证明文件，银行审查合格后发放贷款。银行根据合同划款至售房单位账户。银行规避风险需借款人提供担保证明，如担保公司提供担保需支付房贷担保费。智能法律助手法行宝AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问房屋贷款年限怎么算房子满五年是如何计算的？五年房贷利率多少房贷可贷款年限怎么计算的为你推荐房屋贷款年限怎么算各地房贷政策规定不一，比如成都地区，现在规定贷款年限最高不超过25年，但影响房贷年限的因素还包括以下四点：1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。一、房屋贷款最高年限是多少？房贷款最高年限一般在30年以内。1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。二、如何选择房屋贷款年限？不同的贷款年限适用于不一样的贷款人群，我们可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款期限。1、长期商业贷款（大于等于30年）长期商业贷款比较适合收入不太稳定，处于事业初期还在奋斗的小伙伴。理由：平摊贷款成本，缓解借款人的还款压力。2、中期商业贷款（大于等于20年）中期商业贷款适合收入稳定，且具有一定经济条件的小伙伴，一般处于事业上升期。原因：支付利息适中，借款人的月供压力较小。3、短期商业贷款（大于等于10年）一般来说，短期商业贷款比较适合经济状况良好，处于事业巅峰，收入稳健，能提高高额月供的小伙伴。原因：还贷总额少，利息少。彭宗辉律师执业3年资质认证2022-11-25购房房贷年限怎么计算一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。一、没有房产证的房子是否可以抵押民间借贷没有房产证的房子不能抵押借款。抵押借款的房子要满足下列要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。二、上海市公积金贷款的期限有多久1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。自愿缴存者在履行完协议约定的缴存期限后，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。所需材料为：身份证和自愿缴存者住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。三、二手房贷款限制条件有哪些一般来说，有这几方面限制：(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。杨建莉律师执业8年资质认证2023-02-02房贷可贷款年限怎么计算的律师分析：汽车贷款计算器是专门用于计算汽车贷款月供的计算器。可根据不同的还款方式与还款年限计算出不同的还款金额。由于汽车贷款的还款方式相对于房贷来说更加灵活多变，所以一般的汽车贷款计算器并不能满足计算汽车贷款的要求。此外，年限利率与地方区域的不同，一个好的汽车贷款计算器需要有强大的后台数据支持。一般网站提供的贷款计算器只能计算简单的等额还款或等本还款方式。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。孙林律师执业5年资质认证2023-05-07