根据《企业会计制度》和《企业会计准则2006》，企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，按期限分期摊销；用于自用项目时转入在建工程成本；用于商品房开发时转入开发成本。cas6规定土地使用权和建筑物分别作为无形资产和固定资产处理；外购土地及建筑物价款应合理分配或全部计入固定资产；摊销方法根据预期实现经济利益确定。cas6引入投资性房地产类别，规定土地使用权用于赚取租金或资本增值时转为投资性房地产。智能法律助手法行宝AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问企业土地使用权的会计处理企业土地使用权的会计处理企业土地使用权的会计处理企业土地使用权的会计处理为你推荐企业取得土地使用权怎样入账土地使用权:是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在实际工作中，企业取得土地使用权的方式主要有以下几种：行政划拨取得、外购取得及投资者投资取得。对于企业取得土地使用权后，如何进行账务处理，许多会计人员都感到困惑。企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋、建筑物，应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款，转入固定资产的房屋、建筑物明细科目，道路、围墙、绿化等对应的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销。具体的账务处理为：当取得土地使用权时，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”、“实收资本”(投资者投入时)、“资本公积”(行政划拨取得时)科目。按会计制度规定的期限摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。当工程动工时，将房屋、建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程，其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销。具体的账务处理为：借记“在建工程”，“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。当工程完工，达到预定可使用状态，将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产。借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。但在实际工作中，有以下几种特殊情况。第一，一些没有改制的国有企业，没有执行《企业会计制度》的企业，当取得土地使用权，用于开发建造自用的房屋、建筑物时，将取得的土地使用权计入无形资产，并在会计制度规定的期限内摊销。当工程完工时，结转固定资产的房屋、建筑物中不包括土地使用权价款。当取得土地使用权并按会计制度的期限摊销时，账务处理同一般企业。第二，房地产开发企业取得土地使用权，用于建造对外出售的房屋、建筑物，当取得土地使用权时，作为无形资产核算，并按会计制度规定的期限摊销。待商品房开发时，将土地使用权的账务摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物成本。具体的账务处理为：当取得土地使用权并按会计计制度规定的期限摊销时，账务处理同一般企业。待开发商品房时，将土地使用权的账面摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物的开发成本。具体的账务处理为：借记“存货”科目，贷记“无形资产”科目。第三，投资者投入的房屋、建筑物、土地使用权或者连同土地一同购入的房屋、建筑物，如果取得时的价款中，土地使用权和房屋、建筑物是合并在一起的，无论任何企业在账务处理上都计入固定资产的房屋、建筑物。具体的账务处理为：借记“固定资产———房屋、建筑物”科目，贷记“银行存款”、“实收资本”(投资者投入时)科目。周业恳律师执业19年资质认证2022-11-30关于土地使用权的会计处理方法是什么1、关于土地使用权的会计是需要根据土地使用权获得的方式来做出不同的处理，比如说，外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。2、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。3、企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的。4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将无形资产中的土地使用权转入投资性房地产。5、外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。6、企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。7、企业取得的建筑物的时候购买价款包含土地使用权的价值，但是这个价值无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，那么土地使用权的价值随同建筑物计入固定资产，以后土地使用权的价值会随着这个固定资产计提折旧。8、企业取得的土地使用权作为无形资产核算的，那么要计提摊销，当月增加当月开始计提摊销，当月减少当月不计提摊销。(无形资产章节讲到的需要计提摊销的情况)9、企业单独计价计入固定资产核算的，那么不需要计提折旧。一、国有土地使用权取得方式是什么？国有土地使用权取得的方式有出让，划拨和转让。土地使用权的出让是国家将国有土地使用权在一定的年限内出让给我国公民，出让的办法包括签订协议，招标或者是拍卖，划拨方式取得国有土地使用权的都是人民政府用地，转让的话是公民之间对已经获得的土地使用权的的相互转让。主要有：出让、划拨、转让。对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。肖红律师执业3年资质认证2022-11-25企业交纳土地增值税会计处理规定一、交纳土地增值税的企业应在应交税金科目下增设应交土地增值税明细科目进行核算。二、转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，按规定计算出应交纳的土地增值税，应分别以下情况进行会计处理：1．主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记经营税金及附加（房地产开发企业）、经营税金（外商投资房地产企业）、营业税金及附加（股份制试点企业）、营业税金（对外经济合作企业）等科目，贷记应交税金－－应交土地增值税科目。2．兼营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记其他业务支出〔工业、农业、商业、运输（交通、民航）、邮电、施工企业、外商投资工业、农业、商业、交通、施工企业〕、其他营业支出（金融企业）、营业税金及附加（旅游、饮食服务、保险企业、股份制试点企业）、营业税金（对外经济合作企业、外商投资租赁、旅游企业）、内部供应和销售支出〔运输（铁路）企业〕、其他营业税金（外商投资银行）等科目，贷记应交税金－应交土地增值税科目。3．企业转让的国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在固定资产或在建工程、专项工程支出、固定资产购建支出等科目核算的，转让时应交纳的土地增值税，借记固定资产清理、在建工程、专项工程支出、固定资产购建支出等科目，贷记应交税金－－应交土地增值税科目。三、企业交纳土地增值税时，借记应交税金－－应交土地增值税科目，贷记银行存款等科目。四、企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记应交税金－－应交土地增值税科目，贷记银行存款等科目；待该房地产营业收入实现时，再按本规定第二条第1、2款的规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，借记银行存款等科目，贷记应交税金－－应交土地增值税科目，补交的土地增值税作相反的会计分录。预交土地增值税的企业，应交税金－－应交土地增值税科目的借方余额包括预交的土地增值税。五、为了提供土地增值税的计算依据，企业应将取得土地使用权时所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、费用等，在有关会计科目或备查簿中详细登记。李俐律师执业3年资质认证2022-11-30