物业产值的计算步骤如下：1、确定计算期间：物业产值的计算通常是基于一定的时间段，例如一个年度、一个季度或一个月等。在确定计算期间后，需要收集和整理该时间段内的所有收入和支出数据。2、收集收入数据：收集所有与物业管理业务相关的收入数据，例如租金、物业管理费、公共设施使用费等。这些收入数据可以通过与业主签订的合同、收据或其他相关文件获得。3、收集支出数据：收集所有与物业管理业务相关的支出数据，例如员工工资、水电费、维修费用、保险费用等。这些支出数据可以通过企业的财务报表或其他相关文件获得。4、计算净收益：将所有收入数据减去所有支出数据，得到企业的净收益。这个数值就是物业产值。物业产值通常包括以下几个方面：1、物业管理费收入：包括业主缴纳的物业管理费、公共设施使用费等。这是物业管理企业最主要的收入来源之一；2、房屋租金收入：如果物业管理企业提供了房屋租赁服务，那么房屋租金收入也应该计入物业产值中；3、其他服务收入：物业管理企业还可能提供其他服务，例如保安服务、清洁服务等。这些服务的收入也应该计入物业产值中；4、支出成本：物业管理企业的支出成本包括员工工资、水电费、维修费用、保险费用等。这些支出是物业管理企业运营所必需的成本；5、其他费用：除了支出成本之外，物业管理企业还可能有其他费用，例如广告宣传费用、税金等。这些费用也应该计入物业产值中。综上所述，不同国家或地区对于物业产值的定义和计算方法可能会有所不同，因此在进行物业产值计算时应该遵守当地的法律法规和会计准则。【法律依据】：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。智能法律助手法行宝AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问物业公司的物业收入是怎么确定的物业的收入属于业主吗物业费构成物业费构成为你推荐物业公司的物业收入是怎么确定的法律主观：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。最低的三级资质物业公司条件为：1、注册资本人民币50万元以上;2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4、有委托的物业管理项目;5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并建立企业信用档案系统。新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：(1)营业执照;(2)企业章程;(3)验资证明;(4)企业法定代表人的身份证明;(5)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。景成坤律师执业3年资质认证2023-05-11物业费构成法律分析：物业费构成包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。张瑜律师执业4年资质认证2022-04-29物业的收入属于业主吗法律分析：物业小区经营收入归全体所有业主。1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;2、小区公共区域的停车位收益;3、小区公共区域内租赁的摊位收益;4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;5、部分通信运营管理费;6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;7、自制售水机运营费用;8、物业管理用房的收益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。李明律师执业8年资质认证2022-01-22