按揭贷款买房应注意的原则包括：保持理性避免“冲动消费”、提前了解开发商的经济实力、莫要着急交“定金”、巧用“公积金”、提前还款有优劣。智能法律助手法行宝AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问按揭买房所需条件包括什么按揭买房的注意要点有哪些购房贷款时需要注意哪些按揭贷款买房需要什么条件为你推荐购房贷款时需要注意哪些随着房价的不断上涨，买房贷款成为了大多数人的选择，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行，可是许多购房者在申请贷款买房时往往忽视了一些注意事项。那么，买房贷款到底要注意什么呢？我们来一起看看吧。一、申请贷款前不要动用公积金按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款（各地政策略有不同，以当地最新政策为准）。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前不要动用公积金。二、贷款不满一年不要申请提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。三、还贷有困难时不要太过勉强当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。四、贷款结清后未办理撤销抵押手续很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。五、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。李俐律师执业3年资质认证2022-12-14按揭买房所需条件包括什么法律分析：按揭买房需要的条件有：1、要付房价的30%作为首付；2、借款人要有稳定的收入，要具备还贷款的能力，要有良好的信用。3、具备本省城镇常住户口或有效拘留身份。4、要用所购住房进行抵押。按揭买房需要的材料有：1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。2、主参贷人的个人收入证明原件，或者税单。3、主参贷人的个人资产证明。4、个人学历学位复印件。5、房屋买卖合同原件。6、房屋产权证复印件。7、主参贷人的首付款证明。8、公积金账号，没有不提供。9、主贷款人所申请贷款银行的活期存款账号，即还款账号。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。王龙律师执业8年资质认证2022-01-22按揭买房的注意要点有哪些一、按揭买房需要什么手续1、按揭贷款人持身份证、按揭贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款；2、银行对按揭贷款人进行审核，符合按揭贷款申请的，双方订立贷款合同；3、银行将购房款一次付清，同时没贷款人要与银行进行抵押登记，即将购买的二手房抵押在银行名下；4、贷款人按照贷款合同的规定，每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖，以实现自身的债权，保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。二、按揭买房利息怎么算有两种方式：1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息的还款方式：（1）将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。（2）第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。三、按揭买房的注意要点有哪些第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。吴莉律师执业4年资质认证2022-11-25