房产预落宗是指要明确土地的所有权属性问题，是房屋下面的地归谁所有的问题。房产证是购房者取得房屋合法所有权的凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。过户程序一般包括买卖双方持合同和证件到房地产交易所办理过户登记，交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。智能法律助手法行宝AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问已取得房产证怎么落宗什么是房产过户预受理什么是房产预过户房产预过户是什么意思为你推荐房产预过户是什么意思一、房产预过户是什么意思是指申请过户双方先在网上预约一个号，按号上写明的时间到房管局申请房产过户。与到医院预约挂号看病情况差不多。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（12）房地产共有人同意转移的意见书；（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。覃程律师执业7年资质认证2022-11-25什么是房产预过户一、什么是房产预过户购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者已经搬往购买的房子居住，实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。产权过户指已经签订房屋买卖合同的双方，到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名下的行为。二、房产过户需要什么手续房产过户所需资料（1）、房地产转移登记申请表。（2）、申请人身份证明。（3）、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，或房地产分割协议书。（4）、房地产权利证书。（5）、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。（6）、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。（7）、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。（8）、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。（9）、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、（10）、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明、（11）、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。（12）、房地产共有人同意转移的意见书。（13）、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。（14）、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。（15）、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。三、房产过户的流程办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书房屋所有权证书。买卖合同（原件）。双方当事人身份证原件及复印件。房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。四、房产过户去哪里办理是到管局（房产交易中心）去办理：因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。五、注意事项一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。王焕坤律师执业4年资质认证2022-12-09房产证落宗是什么意思"落宗"是我国现行的取消“房产证”更名为“不动产权证”时出现的新名词。每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地，也叫做宗地，对于宗地，也有个所有权问题。落宗就是要明确这个土地的所有权属性问题。从语言学的角度，就是落实宗地的所属权，通俗讲就是你现在买的房子下面的地归谁所有。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。税务部门表示房产加名按房价一半征契税。北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。周业恳律师执业19年资质认证2023-04-22