1.首要之务乃确认所签署之合同是否为正式契约？若非正式，可经协商或诉讼讨还订金，此问题即可解决；2.如签订之为认购合约，其具法律效力。建议双方积极展开友好协商以争取自身权益，能否退订定金则需视协商结果而定；3.理论上应严格执行合同约定，违约方可按合同中有关违约责任赔偿条款解决争议。能否取回订金及是否须支付赔偿均将依据合同条款，但条款应合乎法律法规；4.如协商无果，可选择向法院提请诉讼，由法院根据相关法律法规做出裁决，通常会遵循合同条款；5.若买方欲退货且发现房东存在违反合同规范之处，例如房屋品质异常、未按约时间、地点签约等，可搜集证据协商或提起诉讼要求退货并退还订金。6.在普通情况下，若已签订有效购房合同，买方单方面不愿购买，房东一般不愿退还订金，且协议中往往亦明确约定不可退还。因此若欲退订并非易事。