清水房出租房子需要注意的事项包括以下几点：

一、房屋状况检查与准备

在出租清水房之前，需要对房屋进行全面的检查，确保房屋的质量良好，没有明显的损坏。对电路、水路、燃气、家具、设备等进行仔细检查，确保其功能性完好。同时，需要准备好房屋的钥匙、配套设施等，为租客提供完备的居住条件。另外房屋的清洁工作也要做好，给租客留下良好的第一印象。

二、合理设定租金

在考虑租金时，需要综合考虑房屋所处的地理位置、周边的配套设施、房屋的大小以及市场租金水平等因素。设定合理的租金价格，既不能过高超出市场水平，也不能过低导致亏损。同时，也需要考虑租客的支付能力，确保租金具有吸引力且能够被接受。

三、签订租赁合同

在出租清水房时，一定要与租客签订正规的租赁合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、押金、维修责任、违约责任等。合同是保障双方权益的重要文件，务必确保合同的合法性和公平性。

四、筛选租客与验房流程

在筛选租客时，需要了解租客的身份、职业、居住需求等信息，以确保租客具有良好的信誉和稳定的收入，减少房屋空置和欠租的风险。在租客入住前，进行详细的验房流程，确保房屋交接时的状况与租赁合同中的描述一致。在租客搬离时，也需要进行验房，确认房屋及设施的状况，以便处理可能的损坏和纠纷。

出租清水房需要注意以上几点，确保房屋能够顺利出租并保障出租方的合法权益。在操作过程中，务必遵循相关法律法规，确保交易的合法性和公平性。