二手房交易过程中,偶尔会遇到一方向违约的情况。作为履行义务的一方,如何应对这种情况呢?首先,我们要看合同。如果只签署了定金协议而未签署正式的买卖合同,那么以定金来处理。如果一方违约,定金是不退或双倍返还的,这是法律承认的。但请注意,定金在一定范围内是受法律保护的,通常不得超过总成交价的20%,超出部分不受法律保护。第二种情况是,签署了定金并且相关买卖协议。在买卖合同中,通常会明确违约方需承担的责任,即赔偿金额通常是以总成交价的20%作为违约金。但请注意,如果纠纷进入法院,法院会根据流程的进展酌情处理。在买卖二手房时,我们需要注意一些误区。首先,如果有配偶,一定要签署配偶同意出售证明。如果未签署,合同可能被判定无效。其次,如果有多个产权人,必须所有产权人到场签署买卖合同,如果有一个产权人不到场,需提供公证书,否则合同同样可能被判定无效。最后,如果房屋有抵押,需要抵押人同意出售证明。这里的抵押人通常指的是银行,因为按揭贷款的存在。总而言之,在二手房交易过程中,务必谨慎行事,仔细阅读并理解合同条款,必要时寻求专业法律意见,以避免不必要的纠纷。