房屋交付时出大税发票。按照“营改增”有关规定，房地产公司销售不动产，以交房时间作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时才能拿到正规增值税发票。