地段差，小区私密性差。1、杭州市上城区德信东旺府小区建设于城市边缘，小区的地段差，居民生活不便利，因此房价便宜。2、杭州市上城区德信东旺府小区住户多为租户，小区流动人员多，私密性差，因此导致房价便宜。