1.法定免责事由，即法律明文规定且无需双方约定便可援引之免责事由，主要是指不可抗力因素。2.约定免责事由，则是基于双方契约形成的免责条款。相较于法定免责事由，约定免责所涉及的范围更广。不可抗力因素通常包含如下三种情况：（1）自然灾害，如台风、洪灾或冰雹等；（2）政府行动，如土地征收或征用活动；以及（3）社会异常事件，譬如罢工或民众骚乱等突发现象。【法律依据】《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。