不是。《物业管理条例》不是按照土地用途收取物业费，按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收费。”业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。