买房咨询时需要关注以下主要问题：

一、房屋基本信息

1.房屋的位置和具体地址是什么？

2.房屋的户型结构、面积以及朝向是怎样的？

3.房屋的采光、通风效果如何？

二、项目环境与配套

1.项目周边环境如何，是否有公园、学校、医院等？

2.项目内及周边的配套设施有哪些？如健身房、游泳池、超市等。

3.交通便利性如何，附近有公交站或地铁站吗？

三、产权与价格相关

1.房屋的产权年限是多久？

2.房价包含哪些费用，是否有其他额外费用？

3.付款方式是什么，能否贷款购买，贷款利率及贷款政策如何？

四、房屋质量与建筑信息

1.房屋的建筑质量如何，是否有相关的质量认证？

2.建筑物的建造年代和保养情况怎么样？

3.是否了解建筑商的背景和信誉？

五、购房后的服务与管理

1.物业管理公司的服务内容和收费标准是怎样的？

2.小区的安全措施有哪些？

3.小区内的日常维护和修缮工作是如何进行的？

详细解释：

一、房屋基本信息。这是购房最基本的需求，了解房屋的详细情况有助于判断是否符合自身居住需求。

二、项目环境与配套。一个优质的居住环境不仅包括房屋本身，还包括周边的环境和配套设施。便捷的交通、完善的生活设施以及优美的环境都是重要的考虑因素。

三、产权与价格相关。购房时需要考虑房屋产权的年限以及房价的构成。了解总价、单价、税费等费用，有助于预算规划。此外，还需要关注支付方式和贷款政策。

四、房屋质量与建筑信息。房屋质量直接关系到居住的安全和舒适，了解建筑商的背景和信誉也是非常重要的。同时，建筑物的建造年代和保养情况也能反映出一个小区的整体状况。

五、购房后的服务与管理。购房不仅仅是购买房屋本身，还包括后续的服务和管理。了解物业公司的服务内容和收费标准，小区的安全措施以及日常维护情况也是购房时需要考虑的问题。这样可以确保后续的居住生活更加安心和舒适。