商住房的购买流程相对直接，但需注意多个细节。

购买商住房前，需明确购房目的和预算，考虑房屋面积、位置等因素。资金规划是关键，需核算首付款及贷款能力，并预留税费、中介费等额外费用。同时，需了解当地关于商住房的政策法规，如限购、税费等规定。

在选择房源时，可通过线上房产网站或APP筛选符合要求的商住房源，并联系房产中介或实地考察目标区域。实地看房时，需仔细检查房屋实际状况、周边环境及配套设施，并确认房屋产权情况。

进入谈判签约阶段，与卖方或中介就房屋价格进行谈判，并仔细审查购房合同条款，包括价格、付款方式、交房时间、违约责任等。确认无误后，双方签订购房合同，并按约定支付定金或首付款。若需贷款购买，需选择合适的贷款银行，提交贷款申请，并办理相关抵押手续。

在交房验收阶段，买方需仔细验收房屋结构、装修、设备等方面，如有问题及时与卖方沟通解决。验收合格后，双方办理房屋交接手续，完成产权过户。购买商住房还需注意其产权年限较短，一般为40年，且不能享受普通住宅的税费优惠，交易和持有成本较高。同时，商住房的水电费、物业费等生活成本也较高，且可能无法落户，需根据自身需求谨慎选择。

此外，购买商住房还需注意开发商的资质和证照是否齐全，房屋质量是否符合标准，配套设施是否完善等细节问题。在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。