租房隔断房合同效能须审视，若涉卫生间或阳台分割，或严违安全准则，其次房屋租赁契据视为失效；反之，若合法合规进行分隔，此类分隔房之租赁合同仍具效力。【法律依据】《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。