不是。佛山圣德嘉园是住宅性质的公寓，除了产权是40年外，其他都是和住宅一模一样的，是有不动产权证的。而在法律上，不动产权证是大产权证，所以不是小产权。产权（propertyright）是经济所有制关系的法律表现形式。产权是指合法财产的所有权，这种所有权表现为对财产的占有、使用、收益、处分。