购房合同做抵押的步骤如下：

购房合同做抵押需先签订购房合同并支付首付款，随后向银行提出贷款申请，并按照银行要求准备申贷资料，包括购房合同等文件。

在贷款申请过程中，银行会对购房合同及相关资料进行审核，确认房产的合法性及价值。审核通过后，银行会要求借款人及抵押人填写借款合同及相关文件，并进行签字、盖手印等手续。为了确保合同的有效性，这些文件通常需要经过公证人员的公证。

接下来，银行会凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。这一步是确保银行在借款人无法按时偿还贷款时，有权对抵押的房产进行处置以收回贷款。

最后，在一切手续完备后，借款人需要开立还款账户，银行会将贷款资金放款至该账户。原则上，只有商品房、房改房、安居房等符合银行规定的房产才能用作抵押物。

需要注意的是，购房合同做抵押涉及多个环节和复杂的法律程序，因此务必确保所有步骤都按照银行的要求和法律法规进行。同时，借款人也应充分了解自己的还款能力和贷款风险，避免因无法按时还款而导致的房产被银行处置的风险。

此外，购房合同做抵押时还应关注房产的基本情况，如装修、地段、陈旧程度等，这些因素都会影响房产的变现能力和总体价值。一般来说，银行对贷款金额都有限制，如果房产价值过低或变现能力不强，可能会增加贷款的难度。

总之，购房合同做抵押是一个涉及多个环节和复杂法律程序的过程，需要借款人充分了解相关流程和注意事项，并按照银行的要求和法律法规进行操作。