二手房买方需贷款，必须是先银行贷款审批通过后再过户。拓展资料一、贷款方式有哪些等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！例如：30X64.23=1926.6（等额本息）30X83.24=2497.2（等额本金）房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额二、申请贷款的程序1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。三、申请贷款应提交的资料：1、身份证件；2、借款人偿还能力证明材料；3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；4、首付款证明材料；5、贷款担保材料；6、贷款行规定的其他文件和资料。四、付全款买房有哪些好处1、简单方便：付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、没有还款压力：无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易：从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。五、付全款缺点有哪些1、资金压力大：如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大：除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。