房屋买卖协议的法律效应取决于多重因素。首要条件即为合同主体必须拥有合法的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经其法定代理人事后认可，则该合同可能无效。此外，合同条款需遵守相关法律法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能违背社会公共道德。同时，双方的意愿表达需真实、一致。如存在通过欺诈、威胁等不当方式使得意愿表达不实，那么该合仍然可被撤销。此外，合同形式亦需符合当地法律规范。部分区域对房屋买卖合同或许会有特殊的格式与存档需求。为了避免日后争议的发生，建议在签署房屋买卖合同时，对以上几点元素进行严谨审核。