私人房屋合同时具备法律效应需满足特定条件。首先，订立合同的主体须具备完全的民事行为能力；其次，合同必须反映双方真实意愿，不含任何欺诈和压迫因素；此外，合同不得触犯法律及行政规范中的强制性规定，同时亦不能破坏社会公共秩序与良好风俗。如在房屋交易中，若卖方无权处置房屋，此合同将面临效力问题。最后，合同细则应详尽易懂，包含关键项目如房屋所在地、面积、售价、交割日期以及违约罚则等。总而言之，私人房屋合同并非全然有效或无效，其有效性取决于多种因素。