房屋抵押贷款需要的手续有：1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。一、存量房一般抵押权变更登记1、抵押变更登记申请表；2、如为2004年3月1日前填发权证的，抵押人已婚的，需提交夫妻双方身份证复印件（校对原件）、结婚证明复印件（校对原件），抵押人单身的，提供本人身份证复印件（校对原件）、婚姻证明复印件（校对原件）；2004年3月1日后填发权证的，提供本人身份证复印件（校对原件）；（注：婚姻状况以填发权证时为准）；抵押人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；3、《房屋所有权证》原件；4、《房屋他项权证》原件；5、《国有土地使用证》复印件（校对原件），单位房产抵押的，还需提交土地权属查档证明；6、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，提交变更证明材料；因被担保债权的数额、抵押权存续期间发生变更申请抵押权变更登记的，提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；7、存在多个抵押权人的情况下，因被担保债权的数额、担保期限发生变更申请抵押权变更登记的，还需提交其他抵押权人的书面同意文件；8、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东（大）会或董事会决议（须董事签名）加盖公章；抵押人为集体企业的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章；9、登记机构认为有必要收取的其他资料。法定办理时限：10个工作日实际承诺时限：5或1个工作日二、预告登记证办理流程是怎样的房产预告登记应当到当地县级以上房产管理部门申请办理。办理预告登记所需要件如下：1.预购商品房预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同原件；（4）当事人关于预告登记的约定原件；（5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；（6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。2.预购商品房抵押权预告登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）抵押合同原件；（4）主债权合同原件；（5）预购商品房预告登记证明原件；（6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。3.房屋所有权转移预告登记房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）转让方的房屋所有权证；（4）房屋所有权转让合同原件；（5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。4.房屋抵押权预告登记已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）主债权合同原件、抵押合同原件；（4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；（5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。三、安置房初始登记需要的材料有哪些安置房初始登记需要的材料有：1、安置房屋所有权证（收原件）；2、被拆除房屋所有权证（收原件）；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）；4、查档证明（收原件）；5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）；7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）9、若增加安置面积的还需提交发票或增加安置面积的相关证明（收原件）；10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）【本文关联的相关法律依据】《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；