合同条款与事实不符，其性质难以界定。若行为人故意虚构事实引诱另一方签署合同，可能涉及欺诈，被害人有权寻求法律援助，撤销该不实合约。另一种情况为双方签订合同时存在对关键事实的错误理解，进而导致合同与实际状况相悖，这便构成了重大误解，受害方可提出撤消申请。若合约显然偏袒某一方，利用对方的弱势地位或者缺乏相关经验，使得利益分配严重违背平等公正原则，受损方亦有权要求撤销。然而，请注意，发起撤消行动需依据法定期限进行，否则撤消权将失效。总而言之，确定合同性质需要全面考虑合同缔结过程及各方意图等诸多因素。