要区分一类居住区和二类居住区，主要看以下几个关键特点：

首先，建筑层数上的差异是显著的。一类居住区主要由低层的住宅组成，建筑高度限定在三层及以下，营造出温馨、宁静的居住环境。而二类居住区则倾向于高层或多层住宅，建筑规模相对较大，更适合现代城市生活的节奏。

其次，建筑属性也有所不同。一类居住区以独立式住宅为主，每户独立空间，私密性较强。而二类居住区的住宅通常采用高层单元式设计，便于集中管理，适合人口密度较高的地区。

最后，关于居住区的分类，一类居住区不包含保障性住宅用地，主要以市场化的住宅为主。相比之下，二类居住区则会将部分土地用于建设保障性住房，以满足不同层次居民的居住需求。

以上特征是根据城市规划和土地使用的标准进行区分的，不同类型的居住区旨在满足不同居民的需求和城市发展的需要。参考资料可参考百度百科中的《居住用地》、《二类居住用地》以及《城市用地分类与规划建设用地标准》。