结论：投资性房地产转化为固定资产的会计处理需要根据不同情况执行相应的步骤。

当投资性房地产以成本模式运营并转为固定资产时，会计操作如下：

借记：固定资产

借记：投资性房地产累计折旧（若适用）

借记：投资性房地产减值准备（如有减值情况）

贷记：投资性房地产

贷记：累计折旧

贷记：固定资产减值准备

而如果是以公允价值模式运营的，转换步骤则相对简单：

借记：固定资产

贷记：投资性房地产-成本-公允价值变动

总的来说，会计的核心在于运用货币计量，通过记录、计算和报告企业财务状况和经营成果，提供给决策者和利益相关者准确的经济信息。它是一个连续、系统和全面的经济管理工具，对企业的经济活动进行核算和监督，确保信息透明且可靠。