高风险、难管理、不稳定。1、高风险。月付情况下，租客可以随时离开，房东需要随时准备寻找新租客，一旦新旧不接产生空租期，房东将承担一定的损失，所以风险较高。2、难管理。月付租金需要房东每个月进行收租、计算租金、办理税费等流程，且需要每月咨询租户是否有续租意向，所以更难管理。3、不稳定。月付模式下租户对于房子的责任心会降低不会更好的爱惜房子，且存在租客拖欠租金的不稳定因素，所以很多房东不愿意月付。