不得超过宅基地面积的70%。每户宅基地面积不超过135平方米，其中建筑占地面积不得超过宅基地面积的70%，建房层数不得超过三层。城郊和人均犁地在十五分之一公顷以下的县，每户不超越一百三十五平方米；人均犁地在十五分之一公顷以上的县，每户不超越200㎡。不同地区宅基地面积的标准，设区的市、县人民政府在前款规定的限额内可以作出具体的规定。农村的村民建住宅也都应当符合乡（镇）土地利用的一个总体规划、城市总体规划和村庄、集镇规划，鼓励建造公寓式住宅，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。经批准后连续二年未使用的宅基地，应交还原集体经济组织另行安排利用。