买房时需警惕“凶宅”风险，建议走访邻居、注意房价低原因、询问派出所、选择靠谱中介、签约时控制风险。智能法律助手法行宝AI智能咨询法律计算器法律意见书法律文书去提问购买到凶宅有什么后果什么是凶宅，买到凶宅该怎么办买房时如何警惕凶宅风险？买房时如何警惕凶宅的风险为你推荐买房时如何警惕凶宅风险？法律分析：买家若对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。李林泽律师执业12年资质认证2023-02-10购买到凶宅有什么后果法律分析：关于购买到凶宅有什么后果的问题，对于买方来说，买方在合同履行中，不存在违约的，也就不需要承担法律后果。对于卖方，若出卖人在出卖时，没有履行相应的告知义务，则应当承担相应的违约责任。若买方认为，因为购买到的房屋是凶宅而导致合同目的落空，卖方构成根本违约的，可以主张解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十三条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。梁克秀律师执业29年资质认证2022-05-24什么是凶宅，买到凶宅该怎么办什么是凶宅?我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。凶宅有多少?凶宅占整个二手房供应量的比重很低。以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。通常情况下，凶宅是很难出售的，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%。凶宅的主力购买人群主要有四类，分别是投资者，他们看中的是价格优势;医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死;老年人，对生死已经不那么敏感。除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。很多房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为房子一旦被打上“凶宅”的标签，别说降价了，卖出去都挺困难的。这样一来，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。买到凶宅该怎么办呢?举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。购房者C得知是凶宅后，起诉卖家A要求撤销购房合同并要求赔偿，中介B负连带赔偿责任。如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。基于上述判断，法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿(视判决结果而定)。我们建议，为了明确责任，所有打算买二手房的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上在“凶宅”的交易中，中介承诺的约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护好购房者的权益。王焕坤律师执业4年资质认证2022-11-29