原因如下：1、该小区位于城市的边缘地带，交通不便，周边缺乏成熟的商业配套和生活设施，导致居民生活不便，因此影响了入住率。2、乐居雅花园的房屋存在质量问题，如漏水、开裂等，这些问题影响业主的居住体验和满意度，从而导致入住率不高。3、开发商在房屋销售过程中存在虚假宣传、承诺不兑现等问题，导致业主对开发商失去信任，进而影响入住率。4、近年来，房地产市场波动较大，购房者更加理性，对于房屋的品质、性价比等方面要求更高。乐居雅花园在这些方面不能满足市场需求，也导致入住率不高。