原因包括：1、地理位置：康桥圣菲位于南京的边缘地区，地段相对较差，这影响了其房价。2、小区私密性：该小区的住户多为租户，流动人员较多，这导致小区私密性较差，进而影响到房价。3、配套设施：虽然康桥圣菲小区内部的环境不错，但是周边配套设施相对较少，无法满足住户的多样化需求，因此房价也会受到影响。