佛山市住房公积金管理中心针对住房公积金抵押贷款政策进行了调整，旨在优化市民的住房金融服务。此次调整主要涉及贷款额度、可贷款次数以及相关操作细节，具体包括：一、普通住房贷款额度的计算方式将发生变化。若购房者购买的房屋面积超过规定标准，超出部分的房款将不计入贷款额度计算范围，从而确保贷款资金合理分配。二、对于连续足额缴存住房公积金满3年的职工，其个人最高贷款额度将提高至50万元，这将有效缓解购房者的资金压力。三、符合条件的借款人最多可申请两次贷款，但一旦已有两次贷款记录，则不能再申请新贷款，这一规定有助于防范贷款风险。为确保市民正确使用住房公积金贷款，管理中心特别提醒，在申请前，市民应先通过官网进行贷款额度预估，合理规划家庭财务。同时，务必向银行索取《佛山市住房公积金住房抵押贷款确认表》，并准确填写相关内容。此外，公积金贷款资金严禁通过现金形式提取或直接划给借款人，必须按照规定程序划入指定账户。二手房贷款则由买卖双方直接向银行申请，无需第三方介入。借款人需遵守权利义务对等原则，在贷款期间继续缴存住房公积金。若未能按时缴存，借款人需提前还清贷款，或按商业贷款利率支付利息。外市缴存职工则需在每年年底提供缴存证明。最后，住房公积金抵押贷款审批有效期为6个月。借款人需在此期间内完成相关手续，若逾期未办理，则需重新申请。