租房合同依法具有约束力，然而需满足特定条件。其一，合同主体须有合法的行为能力；其二，合同条款需遵循相关法律法规，不得违逆法律和行政规定，不得违背公共道德。同时，合同应为双方真实意愿的表达，无任何欺诈与强迫行为。若合同满足以上各点，各方应按约尽责，若一方违约，则对方可依约寻求救济，如向违约方索取违约金、赔偿损失等。但若合同存有失效或可撤销的因素，比如合同是在欺骗或压迫之下达成的，当事人便可寻求司法机关或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。