非法房款必须退还。对于犯罪者所获利益必须追缴或退回。所谓“非法所得”，就是指实施了国家法律法规禁止的行为，或未能履行法定责任而获得的不正当利益。【法律依据】《刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。